Kira sertifikası bir diğer adıyla sukuk İslami finansman sertifikası olarak da bilinmektedir. İlk olarak Malezya hükümeti tarafından 2002 yılında ihraç edilmiştir. Faizin yasak olduğu İslami inanç sisteminde uygun bir menkul kıymet olarak görülmektedir. Bu yazımızda kira sertifikası yani sukuk nedir, kira sertifikası caiz mi, kira sertifikası fonu nedir gibi kira sertifikası hakkında merak edilen konularda bilgiler vereceğiz.
Kira Sertifikası (Sukuk) Nedir?
Kira sertifikası genellikle gayrimenkul gibi fiziksel varlıkların kiralanması yoluyla gelir elde etmeyi amaçlayan finansman aracıdır. Bu sertifikalar İslami finansman araçları arasında önemli bir yer tutar.
Sukuk olarak da bilinen kira sertifikaları İslami finans prensiplerine uygun olarak, faiz içermez. Bu sebeple, helal yatırım arayışında olan bireyler ve kurumlar için cazip bir alternatiftir.
Çalışma Prensibi ve Süreci
Kira sertifikası genellikle gayrimenkul olan bir varlığın satın alınarak üçüncü bir tarafa kiralanması yoluyla işler. Bu sertifikalar ilgili varlığın sahipliğini temsil eder ve yatırımcılara kira getirisi sağlar. Varlığın değeri ve kira gelirleri belirli aralıklarla yatırımcılara dağıtılır.
Teknik olarak kira sertifikaları, varlık kiralama şirketleri tarafından devlet, banka ve şirketlere finansman sağlamak için ihraç edilmektedir.
Varlık kiralama şirketleri yatırımcılara dönemsel getiri sağlayan gayrimenkul, leasing gibi varlıkları satın alır. Bu varlıkların ürettiği gelirler de ödeme tarihlerinde yatırımcılar ile paylaşılır.
Sukuk İhracı Nedir?
Kira sertifikaları, yatırımcısına faizsiz, sabit veya değişken getiri sağlayan bir yatırım aracıdır. Devlet ya da şirketlere finansman sağlamak amacıyla varlık kiralama şirketleri tarafından ihraç edilirler. Sukuk yatırımcısı yatırımı oranında kira sertifikası ihracına konu olan varlık ya da hakkın dönemsel getirisine sahip olur.
Türkiye’de bankalar, ipotek finansman kuruluşları gibi özel sektör kuruluşlarının yanı sıra, Hazine Müsteşarlığı’na da varlık kiralama şirketi kurma yetkisi verilmiştir. Türkiye’de bankalar, ipotek finansman kuruluşları gibi özel sektör kuruluşlarının yanı sıra, Hazine Müsteşarlığı’na da varlık kiralama şirketi kurma yetkisi verilmiştir.
Hazine Müsteşarlığı tarafından 2012 yılında Hazine Müsteşarlığı Varlık Kiralama Anonim Şirketi kurulmuştur. Bakan tarafından kurulmasına karar verilen ve tamamı Hazine Müsteşarlığına ait olan varlık kiralama şirketlerine birtakım muafiyetler de verilmiştir.
Türkiye’de Kira sertifikaları tebliğine göre kira sertifikaları;
– Halka arz edilerek veya halka arz edilmeksizin tahsisli veya nitelikli yatırımcıya satış yapılarak ihraç edilebilmektedir.
– Sahipliğe, yönetim sözleşmesine, alım-satıma, ortaklığa ve eser sözleşmesine dayalı olarak veya bunların birlikte kullanılması suretiyle ihraç edilebilmektedir.
Kira Sertifikası Fonu
Kira sertifikası fonu, çeşitli kira sertifikalarından oluşan yatırım portföylerini ifade eder.
Yatırımcılar bu fonlar sayesinde birden fazla kira sertifikasına yatırım yapabilirler. Böylece çeşitlendirilmiş ve dengeli bir yatırım yapılmış olur.
Kira Sertifikası Caiz Mi?
Kira sertifikaları İslami finans esaslarına göre oluşturulmuş yatırım araçlarıdır, bu nedenle faiz içermeler. Hatta faizsiz bono olarak ifade edilirler.
Zira İslami kurallara göre kazancın faize değil, gerçek ekonomik faaliyetlere dayanması esastır. Bu sebeple borçlanma aracı nominal değeri üzerinden satılabilir. Fakat daha yüksek bir bedelle satılması halinde ise aradaki fark faiz olarak kabul edilmektedir.
Kira sertifikaları da gerçek bir varlığın kiralanmasına dayandığından yatırımcılara faizsiz kazanç sağlar. İşte bu sebeple kira sertifikaları caiz olarak kabul edilir.
İslami finansal varlıklar Asya ve Ortadoğu ülkelerinin yanı sıra, Japonya, ABD ve Avrupa ülkelerinde de artış göstermektedir. Yurtdışı sukuk ihraçlarında Birleşik Arap Emirlikleri, Suudi Arabistan ve Malezya lider konumdadır. Türkiye de bu piyasada yer almaya başlamıştır. Yurtiçi sukuk ihraçlarında ise Malezya lider konumundadır.
İlginizi Çekebilir:
- Gayrimenkul Sertifikaları Nedir? Ne İçin Kullanılır?
- Mahya Nedir? Anlamı, Tarihi ve Kültürel Önemi
- Fitre Ne Zaman Verilir? Kimlere Verilebilir?
- Ekim Ayı Önemli Günler ve Haftalar Listesi [Güncel] - 16/09/2025
- IMEI Numarası Nedir, Nasıl Öğrenilir? - 09/09/2025
- 21 Eylül Dünya Barış Günü: Tarihi ve Önemi - 02/09/2025